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从来没有比现在更喜欢做DIY房东了

时间：2022-05-23 12:04:05 来源：

买房的人比以往任何时候都少。根据美国人口普查局的数据，房屋自有率目前处于20世纪60年代以来的最低水平。在刚刚超过60% 年的时候，这种有点令人不安的趋势被许多人视为千禧一代经济斗争的结果。

但是，还有更多。在房屋需求下降的同时，市场也受到供应的制约。根本没有足够的房子出售来满足那些想买房子的人的需求。

这是有充分理由的。而不是在搬家或缩小规模时出售房屋，而是更多的房主选择将其出租，从而立即获得现金流以及税收和借贷收益。

做房东比以往任何时候都容易。

自2008年以来，我们看到所谓的 “自己动手 (DIY) 房东” 的数量增加了近30%，这得益于Airbnb等新的租赁平台以及技术工具的到来，这些技术工具使成为房东比过去更容易。

长期以来，积累房地产投资组合一直是增加财富的稳定而有效的方法。有什么奇怪的原因，为什么业主不想出售？

但是，这并非没有挑战。

从问题租户到维护头痛，再到经济损失的风险，拥有出租物业可能是一份全职工作。以下是一些建议，以使潜在的DIY房东在进入市场时的生活更轻松。

不要买你已经拥有的东西。

购买房地产可能会很昂贵。从检查到代理费，再到结账成本，简单地处理购买出租房屋的交易就可以很快加起来。为什么不直接出租你现在的房子，而不是买一套房子出租呢？你的融资都已经准备好了，没有结账费用可以支付，你可以节省佣金。更重要的是，你已经知道房子经历了什么。你知道维护历史和最近做了什么工作。你确切地知道你要进入什么，并可以相应地为持续的维护做预算。

了解你的主要免税。

这是写入税法的一个优势，如果你在家里住了至少两年，当你出售你的房子时，有效地免除了高达500,000美元的资本利得税。换句话说，新房东可以出租他们现在的房子，买一栋新房子，然后两年后，他们就可以在没有资本收益的情况下出售它 (或两者都可以)，同时建立一个不错的小租赁业务，而这两个房产都在继续升值。

位置仍然很重要 (很多)。

这是陈词滥调，但地理位置在房地产中确实很重要。对于房东来说，这尤其重要，因为吸引租户到您的物业是一份工作，而租房者可以根据位置进行挑选和选择，因为他们没有自己的抵押贷款。这是从出租现有房屋开始的另一个很好的理由。你已经知道这个地区了。你已经知道附近了。你明白你的房产的市场将会是什么，因为当你最初购买时，你自己也是这个市场的一部分。